- Katılım
- 9 Şub 2011
- Mesajlar
- 6,044
- Tepkime puanı
- 25
- Puanları
- 48
- Bölüm:
- İşletme
- Şehir:
- Bursa
Aöf Kentleşme ve Konut Politikaları Ders Notları/Ders Kitabı
8. ÜNİTE
▼Konutun sadece BARINILACAK yer olması=FİZİKİ YÖNÜ
▼Konut tanımının unsurları:
1-BARINMA
2-ÇEVRE
3-HAYAT STANDARDI
4-KAMU HİZMETİ
5-TOPLUM ÇIKARI
▼Gecekondu kuşaklarının artış oranı: HER YIL %5-6
▼Konut sorunları şunlardır:
1-YETERSİZ ALT YAPI
2-STANDARTTAN YOKSUN İNŞAAT TEKNİĞİYLE YAPILAN KONUT
3-KONUT KREDİSİ VERİLİRLEN,KISA VAADELİ VE GÜÇLÜ TEMİNAT GİBİ ŞARTLARIN DÜŞÜK GELİRLİYE AĞIR GELMESİ
4-KONUTLARA GÖTÜRÜLEN KAMU HİZMETLERİ SORUNU
5-KONUT POLİTİKASININ,SAĞLIKLI KENTLEŞMEYLE SONUÇLANACAK YÖNDE SAĞLACAK OLAN VE ÇEŞİTLİ GELİR GRUPLARINA HİTAP EDEN
▼1930 tarihinde çıkarılan konut sağlık şartlarına uygunluğu hükmü: UMUMUİ HIFZISIHHA KANUNU
▼1580 sayılı kanunda belediyelere verilen görevler:
1-UCUZ KONUT İNŞAA EDİP İHTİYAÇ SAHİPLERİNE KİRAYA VERMEK
2-ARSA SPEKÜLASYONUNA ENGEL OLMAK İÇİN ARAZİ SATIN ALMAK VE BUNLARI İHTİYAÇ SAHİPLERİNE SATMAK.
▼Arsa Ofisi Kanununun amaçları:
1-KONUT-SANAYİ-TURİZM İNŞAALARINI KURMYA ELVERİŞLİ YERLERDEN ARAZİ SATIN ALMAK VE ARSA STOKU YAPMAK
2-ARSALARIN AŞIRI FİYAT ARTIŞINI ÖNLEMEK;TANZİM SATIŞLARI.YAPMAK;KİRALAMAK YA DA İRTİFAK HAKKI TANIMAK.
3-TOPLU KONUT YAPIMINA KATILMAK.
4-İMAR PLANI YAPMAK;,NŞAATA HAZIR DURUMA GETİRMEK.
▼KONUT POLİTİKASI : Dev. korunmasını gerektiren belirli sosyal gruba öncelik tanıyan,kalkınma planı içerisinde yer alan önlemlerdir.
▼SOSYAL KONUT :
-Brüt 100 metre kareyi geçmeyen,
-Toplumun yaşama şartlarına uygun,
-Düşük maliyetli konutlardır.
▼SOSYAL KONUTTAN FAYDALANAMAYAN KESİM: Belirli gelir seviyesinin üstünde olanlar.
▼SOSYAL KONUTUN ÇOK OLDUĞU YERLER: Gelişmekte olan ülkelerdir. Gelişmiş ülkelerde az rastlanır.
▼KONUT STANDARTI: Konutun fiziki nitelikleri;içerisinde yaşayanların sayısını ve sosyo ekonomik ihtiyaçlarını belirleyen kavramdır.
▼SOSYOL KONUT POLİTİKASINDA ÖNCELİK TANINANLAR:
-MEMUR
-İŞÇİ
-EMEKLİ
-ÇOK ÇOCUKLU AİLELER
-YAŞLILAR
▼KALKINMA PLANI: Ülkenin kalkınmasını sağlamak için; kamu için eöredici,özel kesim için özendirici ve yol gösterici olan belgedir.
▼TOPLU KONUT FONU: 1984 TE KURULDU.
▼NÜVE KONUT KAVRAMI: 3. BEŞ YILLIK PLAN
▼KONUT BANKASININ KURULMASI: 7. BEŞ YILLIK PLAN
▼KONUT ÜRETİMİ ÖNCELİKLE “DAR GELİRLİLERE” YÖNELİK OLMASI : 4. BEŞ YILLIK PLAN.
▼KONUT İHTİYACININ DOĞMA SEBEPLERİNİ
-NÜFUS ARTIŞI
-AİLELERİN KÜÇÜLME EĞİLİMİ
-KONUT YENİLENMESİ gibi sebeplerden doğacağını kabul eden : 4. BEŞ YILLIK PLAN
▼DOĞU VE G. AND. ÖNCELİKLİ OLMAK ÜZERE KALKINMADA ÖNCELİKLİ BÖLGELERDE GELİŞTİRİLECEK PROJELER : 7. BEŞ YILLIK PLAN.
▼KAMU YARDIMININ 480.000 AİLEYE YAPILMASI : 3. BEŞ YILLIK PLAN.
▼ÜLKEMİZDE SOSYAL KONUT POLİTİKALARINA EN ETKİN ARACILIK EDEN: Kurum Yapı Kooperatifidir.
▼ÜLKEMİZDE SOSYAL KONUTU KREDİ İLE DESTEKLEYEN YAYGIN KURUM : Toplu Konut Fonu
▼ÜLKEMİZDE KONUT KOOPERATİFLERİNİN TEFTİŞİ:
-San ve Bayındırlık Bakanlığı
-Bayındırlık ve iskan Bakanlığı
-Sosyal hiz. kurumu
▼KONUT KREDİSİ VEREN KURUMLAR:
-Sos. sigortalar
-Ordu yardımlaşma
-Konut kooperatifleri
▼BAŞLANGIÇTA 30 METRE KARE OLAN VE ZAMANLA DİĞER ODALARIN EKLENMESİNE AÇIK OLARAK İNŞA EDİLEN KONUT PARÇASINA : NÜVE adı verilir.
▼2985 sayılı kanunun amaçları:
1-KONUT İHTİYACINI KARŞILAMAK
2-İNŞAATI YAPANLARIN USUS – ESASLARINI DÜZENLEMEK
3-TÜRKİYE ŞARTLARINA UYGUN MALZEME, İNAŞAAT TEKNİKLERİ,ARAÇ-GEREÇLERİ GELİŞTİRMEK.
4-DEVLETİN YAPACAĞI DESTEKLEMELERİ HÜKÜM ALTINA ALMAK.
▼TOPLU KONUT İDARESİNİN GELİRLERİ:
1-İdare tarafından açılan krediler
2-Yurt dışından krediler
3-Bütçe kanunları ile tahsis edilen ödenekler
4-İdareye bağış
5-Konut satış-kira gelirleri
6-Faiz gelirleri
7-Hazine arsaları üzerine yapılan konutlardan alınacak katılım payı.
▼”-Tüzel kişiliğe sahip, -Ortaklarının menfaatlerini koruma amaçlı dayanışma, -Ortaklı ve değişir sermayeli” tanımı KOOPERATİF kavramıdır.
Sınavlarda Başarılar Dileriz...
8. ÜNİTE
▼Konutun sadece BARINILACAK yer olması=FİZİKİ YÖNÜ
▼Konut tanımının unsurları:
1-BARINMA
2-ÇEVRE
3-HAYAT STANDARDI
4-KAMU HİZMETİ
5-TOPLUM ÇIKARI
▼Gecekondu kuşaklarının artış oranı: HER YIL %5-6
▼Konut sorunları şunlardır:
1-YETERSİZ ALT YAPI
2-STANDARTTAN YOKSUN İNŞAAT TEKNİĞİYLE YAPILAN KONUT
3-KONUT KREDİSİ VERİLİRLEN,KISA VAADELİ VE GÜÇLÜ TEMİNAT GİBİ ŞARTLARIN DÜŞÜK GELİRLİYE AĞIR GELMESİ
4-KONUTLARA GÖTÜRÜLEN KAMU HİZMETLERİ SORUNU
5-KONUT POLİTİKASININ,SAĞLIKLI KENTLEŞMEYLE SONUÇLANACAK YÖNDE SAĞLACAK OLAN VE ÇEŞİTLİ GELİR GRUPLARINA HİTAP EDEN
▼1930 tarihinde çıkarılan konut sağlık şartlarına uygunluğu hükmü: UMUMUİ HIFZISIHHA KANUNU
▼1580 sayılı kanunda belediyelere verilen görevler:
1-UCUZ KONUT İNŞAA EDİP İHTİYAÇ SAHİPLERİNE KİRAYA VERMEK
2-ARSA SPEKÜLASYONUNA ENGEL OLMAK İÇİN ARAZİ SATIN ALMAK VE BUNLARI İHTİYAÇ SAHİPLERİNE SATMAK.
▼Arsa Ofisi Kanununun amaçları:
1-KONUT-SANAYİ-TURİZM İNŞAALARINI KURMYA ELVERİŞLİ YERLERDEN ARAZİ SATIN ALMAK VE ARSA STOKU YAPMAK
2-ARSALARIN AŞIRI FİYAT ARTIŞINI ÖNLEMEK;TANZİM SATIŞLARI.YAPMAK;KİRALAMAK YA DA İRTİFAK HAKKI TANIMAK.
3-TOPLU KONUT YAPIMINA KATILMAK.
4-İMAR PLANI YAPMAK;,NŞAATA HAZIR DURUMA GETİRMEK.
▼KONUT POLİTİKASI : Dev. korunmasını gerektiren belirli sosyal gruba öncelik tanıyan,kalkınma planı içerisinde yer alan önlemlerdir.
▼SOSYAL KONUT :
-Brüt 100 metre kareyi geçmeyen,
-Toplumun yaşama şartlarına uygun,
-Düşük maliyetli konutlardır.
▼SOSYAL KONUTTAN FAYDALANAMAYAN KESİM: Belirli gelir seviyesinin üstünde olanlar.
▼SOSYAL KONUTUN ÇOK OLDUĞU YERLER: Gelişmekte olan ülkelerdir. Gelişmiş ülkelerde az rastlanır.
▼KONUT STANDARTI: Konutun fiziki nitelikleri;içerisinde yaşayanların sayısını ve sosyo ekonomik ihtiyaçlarını belirleyen kavramdır.
▼SOSYOL KONUT POLİTİKASINDA ÖNCELİK TANINANLAR:
-MEMUR
-İŞÇİ
-EMEKLİ
-ÇOK ÇOCUKLU AİLELER
-YAŞLILAR
▼KALKINMA PLANI: Ülkenin kalkınmasını sağlamak için; kamu için eöredici,özel kesim için özendirici ve yol gösterici olan belgedir.
▼TOPLU KONUT FONU: 1984 TE KURULDU.
▼NÜVE KONUT KAVRAMI: 3. BEŞ YILLIK PLAN
▼KONUT BANKASININ KURULMASI: 7. BEŞ YILLIK PLAN
▼KONUT ÜRETİMİ ÖNCELİKLE “DAR GELİRLİLERE” YÖNELİK OLMASI : 4. BEŞ YILLIK PLAN.
▼KONUT İHTİYACININ DOĞMA SEBEPLERİNİ
-NÜFUS ARTIŞI
-AİLELERİN KÜÇÜLME EĞİLİMİ
-KONUT YENİLENMESİ gibi sebeplerden doğacağını kabul eden : 4. BEŞ YILLIK PLAN
▼DOĞU VE G. AND. ÖNCELİKLİ OLMAK ÜZERE KALKINMADA ÖNCELİKLİ BÖLGELERDE GELİŞTİRİLECEK PROJELER : 7. BEŞ YILLIK PLAN.
▼KAMU YARDIMININ 480.000 AİLEYE YAPILMASI : 3. BEŞ YILLIK PLAN.
▼ÜLKEMİZDE SOSYAL KONUT POLİTİKALARINA EN ETKİN ARACILIK EDEN: Kurum Yapı Kooperatifidir.
▼ÜLKEMİZDE SOSYAL KONUTU KREDİ İLE DESTEKLEYEN YAYGIN KURUM : Toplu Konut Fonu
▼ÜLKEMİZDE KONUT KOOPERATİFLERİNİN TEFTİŞİ:
-San ve Bayındırlık Bakanlığı
-Bayındırlık ve iskan Bakanlığı
-Sosyal hiz. kurumu
▼KONUT KREDİSİ VEREN KURUMLAR:
-Sos. sigortalar
-Ordu yardımlaşma
-Konut kooperatifleri
▼BAŞLANGIÇTA 30 METRE KARE OLAN VE ZAMANLA DİĞER ODALARIN EKLENMESİNE AÇIK OLARAK İNŞA EDİLEN KONUT PARÇASINA : NÜVE adı verilir.
▼2985 sayılı kanunun amaçları:
1-KONUT İHTİYACINI KARŞILAMAK
2-İNŞAATI YAPANLARIN USUS – ESASLARINI DÜZENLEMEK
3-TÜRKİYE ŞARTLARINA UYGUN MALZEME, İNAŞAAT TEKNİKLERİ,ARAÇ-GEREÇLERİ GELİŞTİRMEK.
4-DEVLETİN YAPACAĞI DESTEKLEMELERİ HÜKÜM ALTINA ALMAK.
▼TOPLU KONUT İDARESİNİN GELİRLERİ:
1-İdare tarafından açılan krediler
2-Yurt dışından krediler
3-Bütçe kanunları ile tahsis edilen ödenekler
4-İdareye bağış
5-Konut satış-kira gelirleri
6-Faiz gelirleri
7-Hazine arsaları üzerine yapılan konutlardan alınacak katılım payı.
▼”-Tüzel kişiliğe sahip, -Ortaklarının menfaatlerini koruma amaçlı dayanışma, -Ortaklı ve değişir sermayeli” tanımı KOOPERATİF kavramıdır.
Sınavlarda Başarılar Dileriz...
